Certification des bâtiments en fonction de leur infrastructure numérique
Interrogés sur leur lieu de travail au cours d'une récente étude, la plupart des employés américains (81 %) ont fait part de leur frustration. Plus de la moitié d'entre eux se disent envieux de la technologie disponible dans d'autres bureaux et manquent d'équipements tels que la Wi-Fi dans l'ensemble du bâtiment, l'éclairage et la climatisation contrôlés par des capteurs et la possibilité d'avoir accès à l'espace à partir d'un réseau d'emplacements.
Auparavant, les commodités proposées aux locataires se concentraient sur des centres de remise en forme, des halls d'entrée impressionnants, des lieux de rassemblement à l'extérieur, des possibilités de restauration sur place. Mais, aujourd'hui, leurs besoins ont changé. Les locataires attendent et souhaitent plus. Qu'il s'agisse d'installations plurifamiliales ou d'espaces de bureaux commerciaux, une infrastructure numérique de bâtiment prime désormais avant presque tout autre avantage.
Les locataires à la recherche d'un bureau souhaitent des expériences numériques sans heurt dans leur espace, qu'ils se trouvent à leur bureau, dans une salle de conférence située à un autre étage, dans l'ascenseur ou à faire la queue au rez-de-chaussée pour obtenir un café. Les locataires à la recherche d'un espace de vie souhaitent une infrastructure numérique qui leur permettra de télétravailler, de profiter de contenus multimédia, d'appels vidéo avec des amis et la famille et de faire leur choix parmi un éventail de fournisseurs de services Internet.
Historiquement, évaluer les capacités technologiques d'un bâtiment commercial est une tâche difficile. Cet espace est-il en mesure de supporter la technologie intelligente ? La connectivité sans fil sera-t-elle disponible partout ? La couverture mobile est-elle fiable ? À moins que le bail ait été signé et que les locataires aient emménagé, il était difficile de vérifier certains éléments comme des connexions sécurisées et résilientes, les fournisseurs de service Internet disponibles et l'intégrité du signal mobile.
Lors de leurs recherches d'immobilier commercial, les locataires souhaitent désormais disposer des informations sur les capacités technologiques du bâtiment avant même d'étudier un espace. Pour certains, les commodités offertes par un bâtiment en termes de Wi-Fi ou d'infrastructure numérique peuvent faire pencher la balance en faveur de la signature d'un bail. Les promoteurs sont également intéressés par ce niveau de connaissances. Ils peuvent baser leurs décisions en termes d'investissements sur les capacités technologiques d'un bâtiment.
Un mouvement qui prend de l'ampleur : la certification de technologie indépendante
Afin d'aider les locataires et les promoteurs à identifier des espaces qui correspondent à leurs exigences technologiques, des tiers indépendants comme WiredScore essaient de créer des normes mondiales relatives à la technologie présente dans les bâtiments.
Ces organisations apportent un peu de transparence à l'immobilier commercial en évaluant et en certifiant l'infrastructure numérique d'installations existantes et nouvelles. Pour ce faire, les auditeurs et les ingénieurs effectuent une étude portant sur la propriété pour mettre en valeur les caractéristiques intéressantes et pour repérer les points à améliorer.
Par exemple, WiredScore évalue l'infrastructure numérique d'un bâtiment selon cinq catégories :
- Résilience, qui analyse comment les locataires seront protégés d'une perturbation de la bande passante et d'un temps d'arrêt imprévu.
- Viabilité future, qui détermine la capacité de l'infrastructure numérique du bâtiment à supporter de nouvelles technologies et à répondre aux besoins de locataires friands de technologie.
- Mobilité, qui vérifie la connectivité et l'accès sans fil ainsi que les capacités 5G.
- Choix du fournisseur, qui évalue le nombre de fournisseurs de fibre haut débit à sélectionner.
- Expérience utilisateur, qui évalue la capacité du bâtiment à proposer une expérience numérique sans heurt depuis un parking fermé à un appartement ou des bureaux.
Une fois l'audit terminé et les améliorations nécessaires en termes d'infrastructure numérique faites, les bâtiments se voient attribuer un niveau de certification : Platine, Or, Argent ou Certifié en fonction de la qualité de leur infrastructure câblée et sans fil et de leur capacité à répondre aux exigences technologiques des locataires.
Votre bâtiment peut-il se voir attribuer une certification technologique ?
De Portland au New Brunswick, les bâtiments des États-Unis, du Canada et du monde entier recherchent des évaluations technologiques indépendantes pour évaluer leur infrastructure numérique.
Pour les locataires, ces évaluations présentent clairement des avantages. Lorsqu'ils envisagent des options en matière d'immobilier commercial, ils peuvent prendre des décisions en fonction de l'infrastructure numérique et des capacités de connectivité d'un bâtiment. Une simple recherche en ligne permet de révéler des informations sur les capacités de connectivité, l'infrastructure sans fil, la redondance, l'équipement de sauvegarde et les fournisseurs de service Internet disponibles.
Ce processus présente également un intérêt manifeste pour les propriétaires et les promoteurs. La vérification par une tierce partie de la résilience de l'infrastructure numérique de leur bâtiment peut attirer davantage des locataires, les fidéliser, fournir une base pour augmenter les taux de location et offrir des conseils sur de futurs investissements.
Êtes-vous prêt(e) à affronter l'avenir ? Dans un futur assez proche, les locataires peuvent même commencer à exiger certaines certifications technologiques de tiers dans les baux commerciaux.
Notre équipe Belden peut vous aider à répondre à ces attentes qui ne cessent d'évoluer pour une connectivité sans fil dans le bâtiment et veiller à ce que votre infrastructure numérique puisse supporter la technologie que les locataires, les propriétaires et les promoteurs souhaitent.
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À propos de l'auteur
Avec plus de deux décennies d'expérience dans le domaine des technologies et des infrastructures sans fil, filaires et IoT, Steve Carroll a rejoint l'équipe de Belden en tant que directeur des comptes à l'international pour les fournisseurs de services et l'infrastructure 5G au début de l'année 2021. Sa priorité est d'aider les clients à créer des solutions commerciales évolutives qui permettent d'accroître la productivité et les communications tout en minimisant les risques encourus.